上海市场2019上海*三季度办公楼市场报告 信息推荐 上海莱坊房地产经纪供应

近期市场

*三季度，上海写字楼投资市场表现平静，上海市场2019上海*三季度办公楼市场报告，共录得四宗整购交易，市场总投资金额**过人民币20亿元。这四宗整购交易包括三宗写字楼和一宗综合性项目。除了国内开发企业，*三季度的投资者还有来自东南亚的基金公司。

8月7日，上海市场2019上海*三季度办公楼市场报告，由大马机构产业、Chelsfield集团及KHI Holdings共同投资设立的Daning Partners Limited联合鹏里资产管理以人民币14.54亿元从远洋地产处收购位于静安大宁的大宁国际商业广场的四栋写字楼，全部可出租面积共计37，上海市场2019上海*三季度办公楼市场报告,548平方米。此次收购中，Daning Partners Limited与鹏里资产管理旗下的投资公司Extra Noble各自出资50%。位于大宁的大宁国际商业广场为一综合性项目，由写字楼、酒店及商业街区组成。

8月26日，上海投资通过股权交易的形式将持有的位于浦东新区毕升路289号的富海商务苑三期售予上海张江集团，整个交易金额不**过人民币2亿元。该项目包括八栋写字楼，总建筑面积为28,775平方米，其中办公面积为25,298平方米。

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*三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与高端制造、*科技以及高端金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

*四季度，我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。

考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，我们预计*四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。

此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为**写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

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9月12日，市府出台了关于进一步促进外商投资的26条具体措施，旨在在更广领域、更深层次吸引外商投资。其中，放宽或取消金融机构外资股权比例限制将进一步扩大在证券、基金以及人寿保险等多个金融领域的对外开放，同时也将激发上述领域企业对于办公场所的租赁需求。同月上海举行42个外资项目集中签约仪式，投资总额共约人民币550亿元，涉及智能制造、生物医药、化工、集成电路、新能源、新材料、商贸、金融等多个领域。外商企业对于进入新兴产业和金融领域的热情有望带动这些行业的积极发展，就长期而言，上述行业的写字楼市场租赁需求中，外商企业仍将扮演重要角色。

租金及价格

*三季度，核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在*二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。

*三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较核心区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，成为承接小陆家嘴外溢需求的**之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。

尽管*三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。

虹口北外滩区域在*三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的高端金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。

一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场*三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业*栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。

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