广州我想找2019上海*三季度写字楼哪家好 服务至上 上海莱坊房地产经纪供应

9月12日，市府出台了关于进一步促进外商投资的26条具体措施，旨在在更广领域、更深层次吸引外商投资。其中，放宽或取消金融机构外资股权比例限制将进一步扩大在证券、基金以及人寿保险等多个金融领域的对外开放，同时也将激发上述领域企业对于办公场所的租赁需求，广州我想找2019上海*三季度写字楼哪家好。同月上海举行42个外资项目集中签约仪式，投资总额共约人民币550亿元，涉及智能制造、生物医药、化工、集成电路、新能源、新材料，广州我想找2019上海*三季度写字楼哪家好、商贸、金融等多个领域，广州我想找2019上海*三季度写字楼哪家好。外商企业对于进入新兴产业和金融领域的热情有望带动这些行业的积极发展，就长期而言，上述行业的写字楼市场租赁需求中，外商企业仍将扮演重要角色。

虹口北外滩区域在*三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的高端金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。

一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场*三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业*栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。

供应与需求

*三季度，上海**写字楼市场仅有一个新项目位于浦东洋泾的陆家嘴滨江中心竣工交付，为市场带来约72,000平方米的办公面积，推升上海**写字楼总存量至1,872万平方米。陆家嘴滨江中心是陆家嘴集团在2016年以人民币34.13亿元的价格从绿地集团手中购入，在项目收购之后，仍由绿地集团开发代建。

2019年**季度市场新增供应量按季持续减少，总计新增办公面积在75.8万平方米左右，较2016年以来同期平均96万平方米的新供水平下降了21%。

*三季度，金融行业表现相对**。从市场新增交易来看，约有30%的租赁需求来自于金融行业，且以银行以及投资理财和融资租赁企业居多。核心商务区的小陆家嘴和南京西路仍然是金融行业入驻**。例如，美国国泰银行从汇亚大厦迁至富士康大厦，租用低区2,600平方米的办公面积。国内基金青松基金在南京西路的静安嘉里中心二期租用300平方米办公面积。