武汉莱坊2019上海*三季度写字楼报价 服务至上 上海莱坊房地产经纪供应

虹口北外滩区域在*三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的高端金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼报价，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼报价,500平方米的办公面积。

一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场*三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼报价,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业*栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。

政策回顾

7月26日，市**办公厅印发《上海市人民**关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》，并于9月1日起开始正式实施。其中，优化地区总部认定标准使得更多企业例如互联网、数字化等新兴领域轻资产企业可以符合地区总部认定，享受财政补贴和税收减免等政策优惠。良好的营商环境将推动企业积极发展，无论是规模的扩张抑或是新设立办公地点或者设立分支机构对于上海整体写字楼市场租赁需求的增加大有裨益。

8月6日，**批准设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，推出多项积极政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、*科技研发、跨境服务贸易等功能集聚，其中**产业智能网联和新能源汽车在临港已形成产业集聚。9月份，包含制造、应用、服务和功能平台四大类型共24个智能网联新能源汽车重点项目签约，涉及总投资近人民币80亿元。企业集聚带来的产业发展机遇使临港的商办项目也获得市场关注，更多企业会选择临港作为办公场所，对于未来上海整体写字楼市场的发展也有积极的影响。

国内企业的租赁需求依旧占据主导地位，**过60%的租赁需求来自于国内企业；欧美企业的租赁需求占比仅在20%左右。金

融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。

*三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与高端制造、*科技以及高端金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为**写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。