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值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继*二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，*三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的*三家联合办公空间。

由于*三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等*行业租赁需求稳定，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，使得市场租赁需求略有回暖，*三季度**写字楼市场整体空置率环比下降1，上海市中心2019上海*三季度写字楼性价比.4个百分点至12.1%。

浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融，上海市中心2019上海*三季度写字楼性价比、生物医药、*科技以及高端制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。*三季度，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%，上海市中心2019上海*三季度写字楼性价比。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。

9月12日，市府出台了关于进一步促进外商投资的26条具体措施，旨在在更广领域、更深层次吸引外商投资。其中，放宽或取消金融机构外资股权比例限制将进一步扩大在证券、基金以及人寿保险等多个金融领域的对外开放，同时也将激发上述领域企业对于办公场所的租赁需求。同月上海举行42个外资项目集中签约仪式，投资总额共约人民币550亿元，涉及智能制造、生物医药、化工、集成电路、新能源、新材料、商贸、金融等多个领域。外商企业对于进入新兴产业和金融领域的热情有望带动这些行业的积极发展，就长期而言，上述行业的写字楼市场租赁需求中，外商企业仍将扮演重要角色。

政策回顾

7月26日，市**办公厅印发《上海市人民**关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》，并于9月1日起开始正式实施。其中，优化地区总部认定标准使得更多企业例如互联网、数字化等新兴领域轻资产企业可以符合地区总部认定，享受财政补贴和税收减免等政策优惠。良好的营商环境将推动企业积极发展，无论是规模的扩张抑或是新设立办公地点或者设立分支机构对于上海整体写字楼市场租赁需求的增加大有裨益。

8月6日，**批准设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，推出多项积极政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、*科技研发、跨境服务贸易等功能集聚，其中**产业智能网联和新能源汽车在临港已形成产业集聚。9月份，包含制造、应用、服务和功能平台四大类型共24个智能网联新能源汽车重点项目签约，涉及总投资近人民币80亿元。企业集聚带来的产业发展机遇使临港的商办项目也获得市场关注，更多企业会选择临港作为办公场所，对于未来上海整体写字楼市场的发展也有积极的影响。