江苏办公楼2019上海*三季度办公楼市场报告 欢迎咨询 上海莱坊房地产经纪供应

值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，江苏办公楼2019上海*三季度办公楼市场报告，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继*二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，*三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积，江苏办公楼2019上海*三季度办公楼市场报告。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的*三家联合办公空间。

由于*三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等*行业租赁需求稳定，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，江苏办公楼2019上海*三季度办公楼市场报告，使得市场租赁需求略有回暖，*三季度**写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。

浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融、生物医药、*科技以及高端制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。*三季度，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。

*三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与高端制造、*科技以及高端金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

*四季度，我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。

考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，我们预计*四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。

此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为**写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

租金及价格

*三季度，核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在*二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。

*三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较核心区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，成为承接小陆家嘴外溢需求的**之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。

尽管*三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。