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租金及价格

*三季度，核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在*二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼需要多少钱，致使平均租金继续环比下跌1，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼需要多少钱.2%至每天每平方米人民币12.2元。

*三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场，武汉莱坊2019上海*三季度写字楼需要多少钱。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较核心区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，成为承接小陆家嘴外溢需求的**之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。

尽管*三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。

9月12日，市府出台了关于进一步促进外商投资的26条具体措施，旨在在更广领域、更深层次吸引外商投资。其中，放宽或取消金融机构外资股权比例限制将进一步扩大在证券、基金以及人寿保险等多个金融领域的对外开放，同时也将激发上述领域企业对于办公场所的租赁需求。同月上海举行42个外资项目集中签约仪式，投资总额共约人民币550亿元，涉及智能制造、生物医药、化工、集成电路、新能源、新材料、商贸、金融等多个领域。外商企业对于进入新兴产业和金融领域的热情有望带动这些行业的积极发展，就长期而言，上述行业的写字楼市场租赁需求中，外商企业仍将扮演重要角色。

政策回顾

7月26日，市**办公厅印发《上海市人民**关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》，并于9月1日起开始正式实施。其中，优化地区总部认定标准使得更多企业例如互联网、数字化等新兴领域轻资产企业可以符合地区总部认定，享受财政补贴和税收减免等政策优惠。良好的营商环境将推动企业积极发展，无论是规模的扩张抑或是新设立办公地点或者设立分支机构对于上海整体写字楼市场租赁需求的增加大有裨益。

8月6日，**批准设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，推出多项积极政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、*科技研发、跨境服务贸易等功能集聚，其中**产业智能网联和新能源汽车在临港已形成产业集聚。9月份，包含制造、应用、服务和功能平台四大类型共24个智能网联新能源汽车重点项目签约，涉及总投资近人民币80亿元。企业集聚带来的产业发展机遇使临港的商办项目也获得市场关注，更多企业会选择临港作为办公场所，对于未来上海整体写字楼市场的发展也有积极的影响。