嘉定区莱坊2019上海*三季度办公楼市场解析 欢迎咨询 上海莱坊房地产经纪供应

供应与需求

*三季度，上海**写字楼市场仅有一个新项目位于浦东洋泾的陆家嘴滨江中心竣工交付，为市场带来约72,000平方米的办公面积，推升上海**写字楼总存量至1,872万平方米。陆家嘴滨江中心是陆家嘴集团在2016年以人民币34.13亿元的价格从绿地集团手中购入，在项目收购之后，仍由绿地集团开发代建。

2019年**季度市场新增供应量按季持续减少，总计新增办公面积在75.8万平方米左右，较2016年以来同期平均96万平方米的新供水平下降了21%。

*三季度，金融行业表现相对**。从市场新增交易来看，约有30%的租赁需求来自于金融行业，嘉定区莱坊2019上海*三季度办公楼市场解析，且以银行以及投资理财和融资租赁企业居多。核心商务区的小陆家嘴和南京西路仍然是金融行业入驻**，嘉定区莱坊2019上海*三季度办公楼市场解析。例如，嘉定区莱坊2019上海*三季度办公楼市场解析，美国国泰银行从汇亚大厦迁至富士康大厦，租用低区2,600平方米的办公面积。国内基金青松基金在南京西路的静安嘉里中心二期租用300平方米办公面积。

租金及价格

*三季度，核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在*二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。

*三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较核心区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，成为承接小陆家嘴外溢需求的**之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。

尽管*三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。

虹口北外滩区域在*三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的高端金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。

一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场*三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业*栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。