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莱坊房地产经纪(上海)有限公司
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莱坊上海*三季度商铺物业投资市场分析
9月，来自美洲的**股权基金KKR与国内翰同资本合作收购了上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦。收购后，豫园福都商厦将被改造成一个17,000平方米的综合用途开发项目“外滩NEO”。豫园福都商厦建成于2009年，由地下2层和地上6层的商用建筑组成，其中地下1层至地上3层是零售商铺，地上4-6层则为办公用房。据悉，KKR与翰同资本成立了合资公司，双方将在北京与上海核心区域寻找合适的老旧存量项目进行改造以及不动产进行投资。9月17日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，广东上海*三季度商铺物业市场报告推荐，称其全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司以人民币23.49亿元收购上海吉盛伟邦家具村剩余的50%股权，广东上海*三季度商铺物业市场报告推荐。本次交易前，绿地商业和上海吉盛伟邦各持有50%的股权。收购完成后，绿地控股将持有吉盛伟邦家具村全部股权。吉盛伟邦家具村位于青浦区嘉松中路，于2006年开业，主要经营业态为家具、家居及建材等，广东上海*三季度商铺物业市场报告推荐，包括14大主题馆，500多个品牌旗舰店和约1.2万平方米的家居原创设计街。
上海*三季度商铺物业供应与需求
位于静安区的综合体项目博华广场六层商场正式开业，这是*三季度内环内开业的***商场，由美国开发商汉斯集团打造。
位于浦东前滩区域的晶耀前滩购物中心于8月份试营业，该购物中心由美国开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手打造，商业体量约为68,000平方米。
*三季度，龙湖有两个项目开业，分别是位于闵行的龙湖星悦荟和徐汇的华泾龙湖天街。7月26日，地处上海市南闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开业。这是龙湖商业在全国开业的*30座商场，也是在华东开业的较早“星悦荟”项目，该项目的总建筑面积为45,000平方米。 9月27日，地处上海市徐汇南华泾板块的龙湖上海华泾天街正式开业，这是龙湖在全国开业的*32座商场，也是华东开业的较早收并购改造商场，总体量65,000平方米，共引进164个**品牌。
此外，在*二季度宣布退出中国的百货公司高岛屋在上海市和长宁区相关部门的协助下，于8月23日宣布重新营业。
上海商铺市场报告 2019年 *三季度
*三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.3%
*三季度，上海有八座商场开业，共为市场带来约418,000平方米的商业面积，新商场体量均在10万平方米以内。
2019年端午小长假期间（6月6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7.73%，消费人次730.78**，同比增长11.24%。
*三季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。