江苏莱坊上海*三季度商铺物业市场报告租金 服务至上 上海莱坊房地产经纪供应

上海商铺市场报告 2019年 *三季度

*三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.3%

上海*三季度商铺物业供应与需求

位于静安区的综合体项目博华广场六层商场正式开业，这是*三季度内环内开业的***商场，由美国开发商汉斯集团打造。

位于浦东前滩区域的晶耀前滩购物中心于8月份试营业，该购物中心由美国开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手打造，商业体量约为68,000平方米。

*三季度，龙湖有两个项目开业，分别是位于闵行的龙湖星悦荟和徐汇的华泾龙湖天街。7月26日，地处上海市南闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开业。这是龙湖商业在全国开业的*30座商场，也是在华东开业的较早“星悦荟”项目，该项目的总建筑面积为45,000平方米。 9月27日，地处上海市徐汇南华泾板块的龙湖上海华泾天街正式开业，这是龙湖在全国开业的*32座商场，也是华东开业的较早收并购改造商场，总体量65,000平方米，共引进164个**品牌。

此外，在*二季度宣布退出中国的百货公司高岛屋在上海市和长宁区相关部门的协助下，于8月23日宣布重新营业。

*三季度上海商铺物业租金及价格

*三季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变，而购物中心的首层平均租金环比上升0.6% 至每天每平方米人民币64元。

主要商圈中，随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声，很多商户陆续开业，*三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2.9%至每天每平方米人民币78.6元。

近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地，该区域内购物中心的首层平均租金环比上涨1.7%。*三季度，南京东路商圈购物中心的首层平均租金环比微升0.5%至每天每平方米人民币59.1元，浦东陆家嘴区域的购物中心首层平均租金环比微升0.9%至每天每平方米人民币53.1元。