广州2019年上海*三季度商铺物业市场报告 服务至上 上海莱坊房地产经纪供应

上海*三季度商铺物业供应与需求

消费需求方面，*三季度假日经济效应凸显，外来旅游消费旺盛。据银联商务监测数据，2019年端午小长假期间（6月

6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7，广州2019年上海*三季度商铺物业市场报告.73%，消费人次730.78**，同比增长11.24%。消费金

额较高的为南京西路，广州2019年上海*三季度商铺物业市场报告、南京东路、陆家嘴等主要商圈。外省市来沪游客共消费269.90**次，人民币39.81亿元，分别同比增长10.20%和13.34%，人均消费人民币1,475元，假日期间外来消费占比高达37.4%，广州2019年上海*三季度商铺物业市场报告。

*三季度，新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。各大商场在品牌调整升级的过程中引入不少新租户。例如，有货旗下一家“便利店”⸺有货MKT在上海K11购物艺术中心B2层租赁了约800平方米的店铺面积。8月下旬，来自日本的买手集合店STUDIOUSTOKYO在新天地南里开出内地一家旗舰店。网易严选上海首店租赁了位于兴业太古汇三层店铺面积，计划于10月份开业。Shake Shack也选址静安嘉里中心开设其在上海的*二家店并于9月份正式营业。

上海*三季度商铺物业供应与需求

位于静安区的综合体项目博华广场六层商场正式开业，这是*三季度内环内开业的***商场，由美国开发商汉斯集团打造。

位于浦东前滩区域的晶耀前滩购物中心于8月份试营业，该购物中心由美国开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手打造，商业体量约为68,000平方米。

*三季度，龙湖有两个项目开业，分别是位于闵行的龙湖星悦荟和徐汇的华泾龙湖天街。7月26日，地处上海市南闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开业。这是龙湖商业在全国开业的*30座商场，也是在华东开业的较早“星悦荟”项目，该项目的总建筑面积为45,000平方米。 9月27日，地处上海市徐汇南华泾板块的龙湖上海华泾天街正式开业，这是龙湖在全国开业的*32座商场，也是华东开业的较早收并购改造商场，总体量65,000平方米，共引进164个**品牌。

此外，在*二季度宣布退出中国的百货公司高岛屋在上海市和长宁区相关部门的协助下，于8月23日宣布重新营业。

*三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.1%

市场上还不断涌入国内外的商**企业和商**品牌，*三季度商**类企业试水上海市场，新开不少门店。

*三季度，大宗交易市场录得数宗零售物业成交，成交标的多为存量零售物业。

展望*四季度，零售物业市场进入存量时代，位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后比较大规模的闭店改造后重新开业。

科技类商户也计划在上海开设更多旗舰店。华为将携手新世界集团，在南京东路FOREVER 21原址开设**比较大的华为旗舰店，店铺面积**过5,000平方米。